Объекты / Доходный многоквартирный дом в районе Магдебурга.

Объекты

Лот:

Доходный многоквартирный дом в районе Магдебурга.

ОБЗОР

Город: Айккендорф (Eickendorf)
Земля: Саксония-Анхальт
Комнат: 10
Цена: 198.000 €.
Площадь: 292 кв.м.
Доход: ok. 5 %
Лот: 943419

Предлагаемый многоквартирный жилой дом расположен в уютном городке Айккендорф, менее чем в получасе езды от Магдебурга – столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.

Трехэтажный дом расположена на просторном собственном земельном участке общей площадью около 612 кв.м, который уже входит в стоимость объекта. В здании построенном в 1971 г. постоянно проводились ремонтные работы (например недавно были заменены накопители для горячей воды во всех квартирах.Идет покраска, замена напольных покрытий и кафельной плитки в ванных комнатах в двух свободных квартирах)

В многоквартирном доме 5 ухоженных квартир (3-комнатная и 1-комнатная на первом этаже, две 2-комнатные на втором и 2-комнатная на мансарде). Полы в помещениях покрыты ковролином, линолеумом или ламинатом, окна пластиковые, отопление центральное газовое. В доме просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта. Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

В настоящее время 3 квартиры сданы в долгосрочную аренду. Ежегодная горячая аренда составляет 897,17 €, что соответствует 5,4 % ежегодной прибыли. На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения некоторых ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 25.000 € годового дохода.

Дом расположен в центральной части городка с хорошо развитой социальной, бытовой и транспортной системой, всего в 3 минутах ходьбы от жд. вокзала. В непосредственной близости от объекта находится детский сад и другая необходимая для жизни инфраструктура.
Магдебург – столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%. Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба – Хафель. Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.
Помимо этого Магдебург – важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.
Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия – Балтийское море).
Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера – 150 км.

На дополнительные вопросы будем рады ответить вам!

 

За данный объект комиссионное вознаграждение составляет: 6% от общей стоимости объекта.

В комиссионное вознаграждение риэлтора входит подготовка всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи, перевод и корректировка договора купли-продажи, оформление документов по доверенности покупателя, сопровождение клиента в процессе покупки и переоформлении объекта в Поземельной книги, почтовые расходы и др.

Информацию о других расходах при покупке недвижимости вы найдете здесь


  1. *
  2. *
 

* Обязательно