Объекты

ОБЗОР

Город:	Эссен (Essen)
Земля:	Северный Рейн-Вестфалия
Комнат:	20
Цена:	349.000 €.
Площадь:	1000 кв.м.
Доход:	6,88 %
Лот:	715834

Вашему вниманию предлагаются два дома -  многоквартирный дом, состоящий из 6 ухоженных жилых единиц с отделанным мансардным этажом и помещением для занятий фитнесом на подвальном этаже, расположенный в спокойном и уютном месте (общая площадь – ок. 550 кв.м. плюс балконы, включая подвальный этаж) и второй просторный дом на заднем дворе – бывшая пекарня с помещениями бытового назначения, общая площадь – ок. 450 кв.м. плюс терраса площадью 40 кв.м.

Площадь земельного участка – 1200 кв.м.

Напольное отопление может быть переделано на газовое. Во дворе можно припарковать 2 машины, впереди, на частном земельном участке есть еще одно парковочное место (возможно также несколько).

Доходы от аренды нетто ежемесячно составляют ок. 2000 евро (вдобавок прекрасная  квартира площадью 26 кв.м., в настоящий момент используемая собственником в качестве офиса, может быть также сдана в аренду).

Таким образом, действительный доход от аренды в год составит ок. 24 000-25 000 евро. Второй дом имеет огромный потенциал, который уже обсуждался с архитекторами, например:

- дальнейшее использование в качестве пекарни с помещениями бытового назначения (разрешено по документам), необходимо сделать ремонт.

- преобразовать бытовые помещения в 4 квартиры плюс существующий цех переделать в большую виллу площадью 240 кв.м. с земельным участком площадью ок. 800 кв.м.

- сделать большой фитнес-клуб с массажными кабинетами.

Культурный город Essen выделяется прежде всего благодаря своей долгой истории и современному характеру промышленного города. Все необходимые магазины и прочие социальные учреждения находятся не далеко. Связь с региональными и межрегиональными автострадами осуществляется через федеральное шоссе 42, которое находится всего в нескольких минутах езды.

Вас заинтересовало это предложение – звоните нам и мы будем рады ответить на Ваши вопросы!!!