2009_05 Bewerbungsfoto_small

Владимир
Сачков

Ringstrasse 19, 74915 Waibstadt, Germany

Тел. + 49 7263 6052722
Факс +49 7263 6052725
Моб. + 49 151 50735771 Skype: nedvishimost.de
sale@nedvishimost.de

Cопровождение сделок купли-продажи недвижимости

Любая сделка купли-продажи недвижимости, в соответствии с законодательством Германии, происходит только в присутствии нотариуса, который выступает в роли гаранта легальности сделки. Оформление договора купли-продажи нотариус осуществляет на основании предоставленных ему документов об объекте недвижимости.

Если Вы собираетесь приобрести недвижимость в Германии и уже выбрали определенный объект, то первым шагом к его приобретению и заключению сделки купли-продажи является резервация (бронирование) объекта недвижимости. Зарезервировать понравившийся объект Вы можете через нашу компанию. Bсе сделки заключаются строго в соответствии с законодательством Германии и проводятся опытными нотариусами.

После процедуры резервирования и предоставления Вами, как покупателем, всех необходимых для оформления сделки документов, мы направляем их, а также документы по выбранному Вами объекту недвижимости, нотариусу для составления договора купли-продажи. Нотариусу предоставляются следующие документы:

  • Выписка из Поземельной книги недвижимости (Grundbuchauszug);
  • Копия паспорта продавца и адрес регистрации;
  • Копия паспорта покупателя и адрес регистрации;
  • Доверенность от покупателя на доверенное лицо (в случае покупки по доверенности);
  • Копия паспорта и адрес регистрации доверенного лица (в случае покупки по доверенности);
  • Договор об аренде (если квартира сдана в аренду)

После подготовки договора купли-продажи, специалисты нашей компании предоставят Вам на рассмотрение его копию. Если Вы не владеете немецким языком, копия договора, по Вашему желанию, может быть предоставлена на русском языке.

После ознакомления и обоюдного согласования копии договора между продавцом и покупателем (или его доверенным лицом), нотариусом назначается день, в который будет подписан договор и сделка будет непосредственно совершена. В назначенный день продавец и покупатель приходят к нотариусу, где происходит заключение договора купли-продажи. После прохождения процедуры заключения договора, его оригинал остается у нотариуса, продавец и покупатель получают на руки заверенные копии, имеющие юридическую силу.

После совершения сделки, нотариус информирует компетентные органы при городской администрации, которые занимаются ведением Поземельной книги данной недвижимости, и передает им все необходимые документы, подтверждающие проведенную сделку. Органы при администрации города проводят тщательную проверку всех документов на недвижимость и, если с ними все в порядке, дают разрешение на продажу объекта недвижимости и заносят необходимую информацию в Поземельную книгу (предварительную пометку).

Когда предварительная пометка в Поземельной книге будет сделана, нотариус уведомит покупателя о том, что необходимо сделать перевод денежных средств на банковский счет продавца, который указан в договоре купли-продажи. Когда продавец получит все денежные средства, в Поземельную книгу вписывается новый собственник недвижимости.

Через небольшой период времени продавец и покупатель получают уведомления от учреждения, которое занимается ведением Поземельной книги, о том, что старый собственник жилья был выписан и вместо него недвижимостью владеет новый собственник. Если у покупателя имеется желание и необходимость иметь копию выписки из Поземельной книги с информацией о новом собственнике, учреждение при администрации города может предоставить ему таковую.

В целом процесс переоформления недвижимости на нового собственника длится в течение нескольких недель, присутствие покупателя и продавца в это время не требуется.

Действующее законодательство Германии в отношении заключения сделок купли-продажи любой недвижимости очень прозрачно и полностью исключает возможность совершения нелегальных сделок. А приобретая недвижимость через нашу компанию, Вы можете быть уверены в быстром и профессиональном заключении сделки!

  1. (required)
  2. (valid email required)