2009_05 Bewerbungsfoto_small

Владимир
Сачков

Ringstrasse 19, 74915 Waibstadt, Germany

Тел. + 49 7263 6052722
Факс +49 7263 6052725
Моб. + 49 151 50735771 Skype: nedvishimost.de
sale@nedvishimost.de

Ежемесячные расходы по содержанию недвижимости

В Германии, как и в любой другой стране, владельцы недвижимости несут определенные расходы по ее содержанию. При этом, гражданство собственника недвижимости не имеет значения, т.к. граждане Германии и граждане иностранных государств имеют равные права и обязанности по содержанию недвижимости.
Как правило, все многоквартирные дома на территории Германии имеют собственные домоуправления, которые осуществляют свою деятельность на основании заключенных с собственниками недвижимости договоров. В обязанности домоуправления входит полное хозяйственное обслуживание дома, учет расходов по каждому объекту недвижимости, в том числе учет коммунальных расходов каждой квартиры отдельно.

Общая стоимость содержания объекта недвижимости в Германии обычно называют жилой платой – Hausgeld или Wohngeld – и она складывается из следующих составляющих:

  • коммунальные услуги – Nebenkosten,
  • услуги домоуправления – Hausverwaltung,
  • коммунальная касса объекта – Instandhaltungsrucklage.

Жилая плата оплачивается на счет домоуправления, которое распределяет ее дальше по соответствующим статьям расходов.

1. Коммунальные услуги – Nebenkosten – включают в себя следующие статьи расходов:

  • Оплата холодной и горячей воды. Учет водопотребления ведется на основании показаний счетчиков и согласно установленному на данный период времени тарифу. Показания снимаются один раз в год, платежи осуществляются на основании показаний за прошлый год, и в случае если расход воды был большим или меньшим, делается перерасчет. Если согласно полученным данным был использован больший объем коммунальных услуг, то в этом случае разницу необходимо будет доплатить. Если же было использовано меньше, чем оплачено, оплаченная свыше сумма возвращается. На следующий год устанавливаются новые тарифы в соответствии с объемом потребления в прошлом году.
  • Оплата системы отопления. Оплата и учет потребления отопления ведется аналогично учету водоснабжения.
  • Страховка на недвижимость. Ее стоимость рассчитывается в зависимости от площади квартиры.
  • Домаший Мастер – Hausmeister – человек, ухаживающий за домом и порядком в нем. Обязанности и заработную плату для него устанавливают собственники на общем собрании.

В отдельных случаях владельцы недвижимости несут дополнительные расходы.

Как правило, при покупке недвижимости размер текущего тарифа оплаты коммунальных услуг особого значения не имеет, т.к. каждый житель Германии в конце года оплачивает только то, что действительно истратил согласно показаниям счетчиков.

2. Услуги домоуправления – Hausverwaltung.
Каждый многоквартирный дом в Германии имеет свое домоуправление (управляющую компанию). Услуги домоуправления в Германии выполняют частные организации, отвечающие за поддержание чистоты и порядка в доме, обеспечение дома коммунальными услугами и своевременную их оплату жителями дома, а также за проведение мелких и крупных ремонтов здания и мест общественного пользования и т.д. Стоимость услуг домоуправления составляет в среднем от 20 до 40 евро, в зависимости от самого дома и объема оказываемых услуг.

Обычно, к статьям расходов домоуправления относят:

  • Оплату собственно услуг домоуправления,
  • Оплату комиссии за банковские переводы и содержание расчетного счета.

3. Коммунальная касса объекта недвижимости – Instandhaltungsrucklage.
Владельцы квартир в многоквартирном доме в зависимости от площади квартиры ежемесячно делают вклады в общую кассу дома, которая впоследствии тратится на проведение капитального или косметического ремонта здания и мест общественного пользования. На ежегодных собраниях владельцев квартир и домоуправления принимаются решения о будущих мероприятиях, которые решено будет провести в доме (например, ремонт или покраска фасада, установка лифта, создание детской площадки и т.п.), а также об объеме средств, вносимых в коммунальную кассу. Решение принимается простым большинством голосов. После принятия решения каждый владелец квартиры в данном доме ежемесячно делает взнос в коммунальную кассу, средства из которой через определенное количество времени и в соответствии с заранее составленным планом будут использованы по назначению. Размер взносов зависит от объема и стоимости предполагаемых работ и в среднем составляет от 20 до 40 евро. В домах, ожидающих капитальный ремонт, данная сумма может быть и выше. Это позволяет избежать непредвиденных расходов на ремонт, так как для этого деньги берутся из общей кассы. Приобретая недвижимость необходимо уточнить, какая общая касса накоплена на настоящее время т.к. при покупке недвижимости новый владелец автоматически становится косвенным владельцем части денег, уже внесенных в коммунальную кассу предыдущим владельцем.

Следующие виды коммунальных услуг оказываются собственникам недвижимости согласно заключенному договору между ними и компаниями, предоставляющими эти услуги:

  • Учет и оплата потребления электроэнергии;
  • Учет и оплата услуг телефонной связи и Интернета;
  • Учет и оплата услуг спутникового телевидения и радио;
  • Вывоз мусора.
  1. (required)
  2. (valid email required)