Объекты

Лот:

ДОХОДНЫЙ ДОМ С БОЛЬШИМ ПОТЕНЦИАЛОМ

Объект продан

ОБЗОР

Город: Хальберштадт (Halberstadt)
Земля: Саксония-Анхальт
Комнат: 8
Цена: 78.000 €.
Площадь: 297 кв.м.
Доход: 8,6 %
Лот: 930007

Вашему вниманию предлагается трехэтажный дом в уютном, зеленом районе г. Хальберштадт (Гарц). В квартале имеется школа, детский сад, супермаркет. В 10-ти минутах ходьбы находится озеро с городским пляжем и ЖД вокзал.

Общая жилая площадь – 197 кв.м (три квартиры: 93.1 кв.м, 43.8 кв.м, 45.5 кв.м)
Коммерческая площадь – 100 кв.м. (два помещения: 43.6 кв.м, 38.3 кв.м)
Просторное подвальное помещение с отдельными комнатами (7 комнат), для хранения вещей.

В 2002 году проведена полная реконструкция дома построенного в 1905 г. Установлена новая система электроснабжения, отопления, водоснабжения. Разводка сделана медными трубами. Окна – металлопластиковые, энергосберегающие. Фасад утеплен.

За период 2013-2014 гг. проведен ремонт жилых помещений, капитальный ремонт котла и крыши. Кровля эксплуатируемая. Выход на крышу из 4-х комнатной квартиры. Крышу можно использовать как террасу, с которой открывается вид на горный массив Гарц.

На данный момент сдана в аренду 4-х комнатная квартира (91.3 м. кв.) на третьем этаже и двухкомнатная квартира (43.8 м. кв.) на втором этаже.
Третья квартира на втором этаже (45.5 м. кв.) используется владельцем.
Два коммерческих помещения на первом этаже 43.6 м кв. и 38.3 м. кв. – свободны, из них можно сделать квартиры.

В настоящее время ежемесячная холодная аренда составляет 370.00 € и 190.00 €, итого 6.720 € годового дохода, что соответствует 8,6 %.

Если сдать коммерческие помещения за 350.00 € и третью 2-х комнатную квартиру за 190.00 €, доходность может увеличится до 17 %.

За данный объект комиссионное вознаграждение составляет: 3.300 €, включая 19% НДС.

В комиссионное вознаграждение риэлтора входит подготовка всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи, перевод и корректировка договора купли-продажи, оформление документов по доверенности покупателя, сопровождение клиента в процессе покупки и переоформлении объекта в Поземельной книги, почтовые расходы и др.

Информацию о других расходах при покупке недвижимости вы найдете здесь


  1. *
  2. *
 

* Обязательно